第一章 总则

第一条 为了加强校园区已售公有住房上市交易管理，满足教职工房屋交易的愿望，缓解因住房困难而又无法置换的矛盾，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《辽宁省城镇房地产交易管理条例》、《大连市城市房地产交易管理暂行办法》及有关规定，结合学校已售公有住房管理的实际情况，制定本办法。

第二条 本办法适用于辽宁师范大学已出售的公有住房。

第二章 交易管理

第三条 凡本校已售公有住房进行房屋上市交易，签订交易协议前需报校房地产管理科登记备案。未经登记备案进行交易，校方不予办理房屋相关手续。

第四条 学校房屋管理部门为房屋交易的本校职工建立房屋交易档案，卖方为我校职工的保留其原住房面积档案，待学校实行补差货币购房时按届时政策给予货币补贴。

第五条 所出售房屋坐落于校园区内的，学校及本校职工有优先购买权。

第六条 有下列情形之一的房屋及产权人禁止进行交易：

（一）未依法办理《房屋所有权证》的；

（二）权属有争议或者权属证书与标的物不符的；

（三）房屋产权人或夫妻一方出国、调出与学校签订协议的；

（四）擅自改变房屋使用用途的房改房；

（五）上市出售后形成新的住房困难的；

（六）住房面积超过政府规定的控制标准，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款的；

（七）司法机关或学校依照有关规定限制房地产权利的；

（八）法律、法规和规章、规定禁止交易的其他情况。

第七条 房屋交易双方成交后不得再参加学校任何形式的现住房调配，卖方不得成为新的住房困难户或无房户。

第八条 房屋交易后由买方自行缴纳已购住房的采暖、物业费及水、电、气费。

第九条 房屋交易后卖方无论新购房屋面积大小，学校只按原住房面积计为福利住房面积。

第十条 房屋交易办法及程序按《大连市城市房地产交易管理暂行办法》执行。

第十一条 房地产交易当事人应遵循自愿、公平、互利、有偿、诚实、信用的原则，不得损害国家和社会公共利益。

第十二条 房地产交易双方必须遵守国家的法律法规和各级行政机关的规定，如有违法违规行为，所造成的后果均由当事人个人负责。

第十三条 如遇国家政策调整，按调整后政策执行。

第三章 附则

第十四条 本办法由学校资产管理处负责解释，自公布之日起施行。